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天津放开市六区120平以上新房限购，京津冀户籍购房一视同仁 kaixin100.cn

作为京津冀经济圈中的一员，天津的一举一动备受关注。在“一线城市即将优化限购政策的消息”传了好几天之后，天津几乎是赶在了五一小长假开始前的最后一刻，果断出手对限购政策进行了调整。 Kaixin100网络，Kaixin100

天津表示，在放开除市内六区其余区域的限购之后，新政表示市内六区120平米以上新建住宅不限购。同时，北京、河北户籍人员及在两地就业人员在天津购房享受天津户籍政策。业内认为，新政利好看中天津教育资源的京冀人员释放需求。 内容来自kaixin100

1、取消120平米以上新房限购 kaixin100.cn

4月30日，据“天津发布”，日前，天津市住房城乡建设委等三部门印发了《关于进一步优化房地产调控政策的通知》，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，进一步调整优化房地产政策，更好满足居民刚性和改善性住房需求。 copyright kaixin100

文件显示。天津进一步优化住房限购政策，表示为更好满足居民改善性住房需求，本市户籍居民在市内六区购买单套120平米以上新建商品住房的，不再核验购房资格。天津还对住房套数的认定标准进行了完善。 kaixin100.cn

文件显示，为充分满足居民职住平衡需求，居民在非限购区购买住房的，核查其在相应区住房情况。同时，对有60岁及以上成员的居民家庭或生育二孩及以上的多子女家庭，可凭居民家庭户口簿等材料，在认定购房套数时核减1套。

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在去年9月份，天津解除了除市内六区之外其余区域的限购，并表示非本市户籍大学毕业生在本市住房限购区域无住房的，可凭劳动合同法或企业注册证明及毕业证购买一套住房。此次天津限购政策的调整主要是瞄准了改善性住房。

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中指研究院天津公司高级分析师牛晓蕙表示，目前，房地产市场供求关系发生重大变化，改善性住房需求成为新房市场的关键支撑，且住房需求逐步向核心区回归，天津市内六区新建商品住宅成交面积占比连续4年扩大，2023年已经提升至15%。

2、对京冀人员一视同仁

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值得关注的是，此次天津在优化限购政策方面还进行了一次“创新”。文件显示，满足京津冀协同发展住房需求，为了服务京津冀协同发展重大国家战略，深入推进区域经济一体化和京津同城化发展，明确北京市、河北省户籍居民和在北京市、河北省就业人员在津购买住房的，享受天津市户籍居民购房政策。 内容来自kaixin100

“太激动了，我们一直想在南开区或者河西区购置一套房子，为了孩子上学。我和孩子父亲都在北京工作，但户口是河北的，在北京买了房子无法落户，孩子不能在北京高考。天津政策一放开，我们想要把房子买在天津，让孩子在天津上学高考。”一位看到天津新政后想要在天津置业的购房者对《华夏时报》记者表示。

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值得关注的是，“高考移民”一直以来都是天津独有的现象，由于山河四省的高考难度较大，采用自主命题的天津和北京则一直被认为高考难度较低。因此，在天津买房落户，从而使孩子可以参加天津的高考然后转头卖掉，一度成为天津房地产市场上的“产业链”，也被认为是天津楼市的支撑之一。 Kaixin100内容管理系统

业内认为，此次天津楼市打破了京津冀户籍的限制，可以说是“抢购买力”战略。“一直以来，很多来天津买房，特别是买在和平、南开、河西三个区的，这三个区的教育资源比较好，很多外地人都是把目标瞄准这三个区的学区房。”天津的置业顾问林则（化名）对《华夏时报》记者说。

在林则看来，只要北京迟迟不放开买房落户或者外地户籍落户的限制，天津“高考移民”的优势会一直存在。“以前外地购房要按照人才引进政策落户，需要一段时间。学历不足的只能在天津积分落户，时间更长，现在不用了，在北京河北有工作就能在天津买房，方便。”林则对《华夏时报》记者说。 Kaixin100网络，Kaixin100

牛晓蕙同样对《华夏时报》记者表示，此次天津放开北京、河北在津购房门槛，加上去年实行的异地公积金可以在天津使用，为北京、河北人群在津购房提供更多便利，有利于促进京津冀三地之间的人员流动与资源共享。 kaixin100.cn

“北京、河北户籍人口及工作人员在天津市内购房与天津人拥有同等资格，利好看好市区六区内教育资源的北京河北人购房需求，预计市内六区二手房市场将有所回升，有利于稳定市场预期。”牛晓蕙对《华夏时报》记者说。 Kaixin100内容管理系统

天津户口有什么好处？购房优势解读！

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1、新政优势 copyright kaixin100

目前天津市区购房是限资质也限套数，家庭为单位，限购区域内最多可以有两套房，再想在市区买房，那就限购了。 本文来自Kaixin100

新通知发布后，天津市区内，120㎡以上新房，取消京津冀限购。 Kaixin100网络，Kaixin100

即天津所有行政区内120平以上的新房房源（不包括二手房房源），京津冀户籍人群或者在北京、河北工作的人群，均不限购。

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这意味着，天津市区针对相应人群进入“半限购状态”。 本文来自Kaixin100

这个政策的出台，也比较符合楼市改善性需求增多的趋势，有利于推动改善性需求适时入市。 本文来自Kaixin100

2、完善住房套数认定标准

这一条里最重要的变化是，家里有60岁以上老人，或者有二胎家庭的，再买房时，认定套数时可以减1套去核算。

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解析：认定住房套数是和首付比例以及利率进行挂钩的，如果之前已经是二套了，符合上述条件，核减一套的话，那再买房又能按首套去算了，甚至在市区买房，已经限购的情况下，正好卡在限购2套的坎儿，靠这个新通知，也能再买一套。

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